Hvem må bytte, hvad udlejer kan kræve, og hvor loven står – samlet ét sted, med links til de guides, der går i dybden. Opdateret september 2026.
Bor du til leje, må du som udgangspunkt bytte din bolig med en anden lejer. Retten står i lejelovens § 161 (private lejeboliger) og almenlejelovens § 69 (almene boliger), og du kan ikke give afkald på den i lejekontrakten. Udlejer kan kun sige nej af bestemte grunde – den vigtigste er, at du har boet i boligen i under 3 år.
Bor du i andelsbolig, findes der ingen lovfæstet bytteret. Her bestemmer foreningens vedtægter og bestyrelse, og maksimalprisen gælder for begge boliger.
Bytte betyder, at I overtager hinandens lejemål permanent: dit lejeforhold ophører, og du indgår en ny lejekontrakt med din byttepartners udlejer. Det er noget andet end fremleje – og noget andet end at bytte hus i sommerferien.
Retten. Lejeren af en lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har ret til at bytte med en lejer af en anden beboelseslejlighed, så denne overtager lejligheden (§ 161, stk. 1).
Udlejer kan sige nej, hvis (§ 161, stk. 2):
Udlejer skal sige nej, hvis der efter byttet bor flere end to personer pr. beboelsesrum i en kommune med beboermaksimum (§ 161, stk. 5). Ejerlejligheder er ikke undtaget fra bytteretten, og en klausul om, at du fraskriver dig retten, er ugyldig (§ 168).
Vil du bytte dig ind i en almen bolig, en kommunal bolig eller en andelsbolig, skal du opfylde de vilkår, der gælder for at overtage sådan en bolig – fx ventelisteregler eller medlemskab af foreningen (§ 162).
Læs mere: Lejeloven § 161 (tidligere § 73): din ret til boligbytte forklaret · Lejeloven og boligbytte: hvad siger reglerne? · Får du tilladelse fra udlejer? · Udlejer nægter boligbytte? Sådan klager du til huslejenævnet · Dine rettigheder som lejer ved boligbytte
Retten. Lejeren har ret til at bytte med en lejer af en anden bolig, så denne overtager den almene bolig (§ 69, stk. 1). Din byttepartner behøver ikke bo alment – men bor vedkommende privat, skal han eller hun opfylde boligorganisationens vilkår for at overtage boligen.
Boligorganisationen kan sige nej, hvis (§ 69, stk. 2): du har boet i boligen i under 3 år, boligen efter byttet vil blive beboet af flere end én person pr. beboelsesrum, eller der i øvrigt er en rimelig grund. Loven kan ikke fraviges ved aftale, så ingen boligorganisation kan kræve mere end 3 år – men mange nøjes i praksis med 2 år. Tjek din egen boligorganisations regler.
Særregler: ungdoms-, ældre- og plejeboliger kan kun byttes med personer, der selv opfylder betingelserne for den boligtype, medmindre kommunen giver samtykke, og i udsatte boligområder gælder det samme krav (§ 69, stk. 5 og 7). Er organisationen bygget op med medlemsindskud, betaler den nye lejer indskuddet ved indflytning (§ 69, stk. 4).
Læs mere: Boligbytte i almen bolig: guide til KAB, 3B og DAB
Andelsboligloven giver ingen ret til at bytte. Om du kan, afhænger af foreningens vedtægter, og bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver – dog kun på et sagligt grundlag. Prisen for hver af de to andele må ikke overstige maksimalprisen, og en eventuel forskel betales kontant. Bytter du med en lejer, gælder lejelovens regler for lejeboligen og foreningens regler for andelen.
Læs mere: Bytte andelsbolig: regler, godkendelse, maksimalpris og skat
Der findes ingen særlig lovregel om depositum ved bytte. Fordi bytte er indgåelse af et nyt lejemål, gælder de almindelige regler: den nye udlejer kan kræve op til tre måneders leje i depositum (lejelovens § 59), og du får dit gamle depositum tilbage efter fraflytningssyn. I praksis afregner de fleste byttepartnere direkte med hinanden, så ingen skal lægge et nyt indskud af egen lomme.
Aftalen mellem jer to bør være skriftlig: hvem overtager hvad, hvornår afregnes depositum, og hvad sker der, hvis det ene fraflytningssyn giver et krav.
Fremleje er noget andet end bytte: ved fremleje beholder du din lejekontrakt og udlejer boligen videre midlertidigt; ved bytte overdrager du den for altid.
Læs mere: Depositum ved boligbytte: skal du betale nyt depositum? · Kontrakter ved boligbytte · Fremleje vs. bytte: hvad er forskellen?
Hver guide går i dybden med ét spørgsmål. Start med den, der passer til din bolig.
Tag den gratis test og find ud af om Lejeloven §161 eller Almenlejeloven §69 giver dig ret til at bytte. Det tager under 1 minut.