Som lejer i Danmark har du en række lovfæstede rettigheder, når det kommer til boligbytte. Bytteretten er ikke bare en mulighed - det er en beskyttet ret, som din udlejer ikke uden videre kan tilsidesætte.
I denne guide gennemgår vi dine rettigheder, hvordan du beskytter dem, og hvad du gør, hvis du møder modstand.
Bytteretten er fastsat i lejelovens § 161 og giver dig som lejer ret til at bytte din bolig med en anden lejer. Denne ret har eksisteret i dansk lovgivning i årtier og er en vigtig del af lejerbeskyttelsen i Danmark.
Bytteretten eksisterer for at:
Når du opfylder lovens betingelser, har du ret til at bytte - uanset hvad udlejer mener. Udlejer kan gøre indsigelse i specifikke tilfælde, men kan ikke bare sige nej.
Hvis udlejer gør indsigelse, har du ret til at få sagen prøvet. Udlejer skal kunne dokumentere, at indsigelsen er berettiget.
Udlejer må ikke nægte et bytte på baggrund af din byttepartners:
Hvis du mener, at udlejer uberettiget nægter dit bytte, har du ret til at indbringe sagen for Huslejenævnet.
For at forstå dine rettigheder er det vigtigt at vide, hvad udlejer ikke kan kræve:
Din ret er bred, men ikke ubegrænset. Udlejer kan gøre berettiget indsigelse hvis:
Bemærk: Bevisbyrden ligger hos udlejer. Det er udlejer, der skal dokumentere, at indsigelsen er berettiget.
Ved at læse denne guide og vores øvrige artikler om lejeloven og boligbytte er du allerede på rette vej.
Når du kontakter udlejer om byttet, henvis specifikt til lejelovens § 161. Dette signalerer, at du kender dine rettigheder.
Hvis du møder modstand, søg hjælp fra en lejerforening, før situationen eskalerer.
Hvis du mener, at udlejer uberettiget nægter dit bytte, har du flere muligheder:
Medlemskab giver ofte adgang til juridisk rådgivning og bistand i tvister.
Gratis juridisk rådgivning for lejere. Find nærmeste kontor på www.LFR.dk.
Du kan indbringe sagen for Huslejenævnet i din kommune. Nævnet kan træffe bindende afgørelse om, hvorvidt byttet skal godkendes.
Hvis Huslejenævnets afgørelse ankes, eller i særligt komplekse sager, kan sagen komme for boligretten. Her bør du have juridisk bistand.
Bor du i en almen bolig (AAB, KAB, FSB, 3B, etc.), gælder der ofte interne regler ud over loven. Disse regler kan ikke tilsidesætte din lovfæstede bytteret, men der kan være procedurer, du skal følge.
Din bytteret gælder fuldt ud, også over for private udlejere. Nogle private udlejere kender ikke reglerne - her kan det hjælpe at vedlægge et link til loven.
Ved tidsbegrænsede lejemål kan der gælde særlige regler. Søg rådgivning, hvis dette er din situation.
Som lejer har du en stærk, lovfæstet ret til at bytte bolig. Denne ret kan udlejer ikke bare tilsidesætte. Kend dine rettigheder, dokumentér din kommunikation, og tøv ikke med at søge hjælp, hvis du møder modstand.
Boligbytte er en fantastisk mulighed for at få den bolig, du ønsker - og loven er på din side.
Læs også:
Hvad gør du når udlejer siger nej til boligbytte? Lær om dine rettigheder, gyldige og ugyldige afslag, og hvordan du klager til huslejenævnet trin for trin.
Spar 30.000-60.000 kr. ved boligbytte. Lær hvad der sker med dit depositum, hvordan overdragelsen fungerer, og hvad du skal være opmærksom på.
Alt du skal vide om boligbytte i almen bolig. Regler for KAB, 3B, DAB og andre boligorganisationer. 3-års reglen, ansøgning og udlejers godkendelse.