Hvad sker der med dit depositum ved boligbytte?
Kort svar: Du slipper for at betale nyt depositum
Når du bytter bolig, overtager du typisk den anden parts lejekontrakt – og dermed også det depositum, der allerede er indbetalt. Det betyder, at du i de fleste tilfælde ikke skal betale et nyt depositum, fordi det eksisterende depositum blot overføres mellem parterne. Det kan spare dig for 30.000–60.000 kr. sammenlignet med en traditionel flytning, hvor du skal stille nyt indskud fra egen lomme.
Men der er vigtige detaljer, du skal kende til. Reglerne afhænger af, om du bor i en almen bolig eller en privat udlejningsbolig, og der er forskel på, hvad der skal aftales skriftligt. Denne guide giver dig det fulde overblik.
Hvad er depositum – og hvor meget taler vi om?
Depositum er det beløb, du som lejer indbetaler til udlejer ved indflytning. Det fungerer som sikkerhed for, at du afleverer boligen i ordentlig stand ved fraflytning.
Typiske beløb
Ifølge lejeloven § 59 kan udlejer højst kræve et depositum svarende til 3 måneders husleje:
- 2-værelses lejlighed i København: Husleje ca. 8.000–12.000 kr./md. → depositum op til 24.000–36.000 kr.
- 3-værelses lejlighed i København: Husleje ca. 10.000–15.000 kr./md. → depositum op til 30.000–45.000 kr.
- 4-værelses i større by: Husleje ca. 12.000–18.000 kr./md. → depositum op til 36.000–54.000 kr.
Dertil kommer ofte forudbetalt husleje (også op til 3 måneder), så det samlede indskud ved en normal indflytning nemt kan lande på 60.000–100.000 kr. Det er netop derfor, boligbytte er så attraktivt økonomisk.