Everything you need to know about housing swaps with Byt og Flyt — in one place.
56 spørgsmål og svar — senest opdateret april 2026
A housing swap means two tenants swap homes with each other. Instead of waiting years on a list, you find another tenant who wants to swap. Legally, it's a move-out followed by a new move-in — you get a new lease with the other landlord. Housing swaps are a statutory right under Danish rental law (§ 161-162).
Your landlord can only refuse with reasonable cause. Under rental law § 161, the landlord may object if: you've lived there less than 3 years, the apartment would become overcrowded, the landlord lives in a building with fewer than 7 apartments, or there is other reasonable cause. If you believe the refusal is unjustified, you can file a complaint with the Rent Board (Huslejenævnet) for 367 DKK.
There are no broker fees or commission. You will need to pay a new deposit to your new landlord (up to 3 months' rent per § 59) and receive your old deposit back after the move-out inspection. Byt og Flyt is free to use incl. unlimited messages to matches. Ad-free costs 19 DKK/month, and Premium with contact without match costs 49 DKK/month.
In a housing swap, there's a normal move-out settlement with your current landlord — you get your deposit back (minus any renovation costs). At the same time, you pay a new deposit to your new landlord — up to 3 months' rent. The two settlements are independent of each other.
A circular swap involves 3 or more parties: A swaps with B, B swaps with C, and C swaps with A. All three parties end up with the home they want, even though none of them wanted each other's home directly. Byt og Flyt automatically finds these opportunities — something practically impossible to do manually.
It varies depending on your preferences and area. Many users find relevant matches within 1-2 weeks of creating their listing. The swap process itself — including landlord contact and signing new contracts — typically takes 1-3 months.
Yes, there are no restrictions on what type of home you can swap to. You can swap between social housing, private rentals, and cooperative housing — provided both landlords approve the swap.
We always recommend visiting the home in person before agreeing to the swap. Take photos and make a written agreement about the home's condition. Byt og Flyt encourages mutual viewings and open communication through the platform.
Yes. Housing swaps are a statutory right described in Danish rental law (§ 161-162). It's not a loophole — it's a right designed to give tenants mobility in the housing market. Many landlords view swaps positively as they ensure stable tenancies.
Yes! Byt og Flyt covers all of Denmark. You can swap from Copenhagen to Aarhus, from Odense to Aalborg, or from a large city to a smaller town — and vice versa. There are no geographic restrictions.
Boligbytte er reguleret i lejelovens § 161-162 for private lejeboliger og almenlejelovens § 69 for almene boliger. Loven giver lejere ret til at bytte bolig, og udlejer kan kun modsætte sig med rimelig grund. Bemærk: Ældre kilder kan referere til §§ 73-74 — det er den gamle nummerering fra før 2022.
Boligbytte er permanent — du fraflytter din bolig og en ny lejer overtager med ny kontrakt. Fremleje er midlertidigt (maks 2 år) — du beholder din kontrakt og udlejer din bolig videre. Ved bytte gælder lejelovens § 161-162, ved fremleje § 155-160. Ved fremleje skal du have en fraværsgrund (f.eks. udlandsrejse), mens bytte kræver mindst 3 års bopæl.
Ifølge lejelovens § 161, stk. 2 kan udlejer modsætte sig byttet i fire tilfælde: 1) Du har boet i boligen under 3 år. 2) Boligen vil blive beboet af mere end 1 person pr. beboelsesrum. 3) Udlejer bor selv i ejendommen, og den har færre end 7 lejligheder. 4) Udlejer har en anden rimelig grund — f.eks. at den nye lejer tidligere har misligholdt et lejemål hos samme udlejer.
Du skal sende en skriftlig ansøgning om boligbytte til din udlejer. Udlejer har derefter mulighed for at modsætte sig inden for rimelig tid. Du behøver ikke formelt at opsige din bolig — byttet behandles som en fraflytning og ny indflytning uden opsigelsesperiode. Vi anbefaler altid at informere udlejer tidligt i processen.
Ja. Hvis du mener din udlejers afslag er uberettiget, kan du indbringe sagen for Huslejenævnet. Det koster 367 kr. (2026), og beløbet tilbagebetales ikke. Sagsbehandlingstiden er typisk 3 måneder, men kan være 8-10 måneder i København. Hvis nævnet giver dig medhold, skal udlejer betale et gebyr på 7.027 kr. Bor du i en almen bolig, klager du i stedet til Beboerklagenævnet.
Ja. Juridisk set er et boligbytte en fraflytning efterfulgt af en ny indflytning. Der laves et normalt fraflytningsopgør med flyttesyn, og den nye lejer får sin egen lejekontrakt med udlejer. Du overtager altså ikke den tidligere lejers kontrakt — du får din egen på de gældende vilkår.
Ja, det er muligt. Da der oprettes en ny lejekontrakt, kan udlejer fastsætte huslejen efter gældende regler for det pågældende lejemål. Udlejer kan også vælge at modernisere boligen i forbindelse med fraflytningen og dermed opnå en højere husleje. Dog gælder de generelle huslejereguleringer stadig — udlejer kan ikke frit sætte en vilkårlig pris.
Reglerne er i det store hele parallelle, men der er vigtige forskelle. Private lejeboliger er reguleret af lejelovens § 161-162, mens almene boliger følger almenlejelovens § 69. Klager over private udlejere går til Huslejenævnet, mens klager i almene boliger går til Beboerklagenævnet. Begge kræver mindst 3 års bopæl.
Tag mindst ét foto af hvert rum med godt dagslys. Inkludér køkken, badeværelse, stue, soveværelse(r) og evt. altan eller fællesarealer. Sørg for at rydde op først — rodfrit og naturligt lys giver de bedste resultater. Et godt oversigtsbillede fra døren ind i rummet fungerer bedst. Fotos er det første potentielle byttepartnere ser.
Start med det vigtigste: antal rum, størrelse i m², beliggenhed og husleje. Beskriv hvad der gør boligen særlig — nærhed til transport, indkøb, skoler, grønne områder eller renovering. Vær ærlig om eventuelle ulemper som trafikstøj eller manglende elevator. En ærlig beskrivelse tiltrækker de rigtige byttepartnere og sparer begge parter tid.
Tjek fugt, skimmel, vinduer, vandhaner, el-installationer og den generelle vedligeholdelsesstand. Spørg om naboer, støj, vaskemuligheder og opbevaring. Tag billeder og noter eventuelle fejl og mangler. Vi anbefaler at lave en skriftlig aftale om boligens tilstand inden byttet gennemføres.
Nej, det er ikke et krav. Overtagelsesdatoen aftales mellem parterne og de involverede udlejere. I praksis koordinerer de fleste et overlap på nogle dage eller uger, så begge parter har tid til at flytte. Det vigtigste er at alle udlejere og lejere er enige om datoen.
Meld flytning til kommunen senest 5 dage efter du er flyttet ind via borger.dk. Bestil eftersendelse af post hos PostNord. Kontakt el-, vand- og varmeudbyder for at melde fraflytning/tilflytning. Opsig eller flyt dit internet. Opdater din adresse hos bank, forsikring, læge og Skat.
Det er ikke lovpligtigt, men stærkt anbefalet. En tilstandsrapport dokumenterer boligens stand ved overdragelsen og beskytter begge parter. Tag fotos af alle rum, noter eventuelle skader, og lav rapporten sammen med den anden part. Det forebygger uenigheder efter byttet er gennemført.
Ja, i de fleste andelsboligforeninger. Det reguleres af foreningens vedtægter — ikke lejeloven. Standardvedtægterne tillader typisk boligbytte, men bestyrelserne i begge foreninger skal godkende byttet. Vær opmærksom på at det juridisk set er to overdragelser (køb/salg af andelsbevis), og at banken evt. skal godkende. Tjek altid din forenings vedtægter først.
Ja, men det er juridisk set to separate ejendomshandler (køb og salg). Der er ingen særlig bytteret som ved lejeboliger — det er en fri aftale mellem to ejere. Begge handler kræver tinglysning, og du bør have advokatbistand. Byt og Flyt fokuserer primært på lejeboliger, men du er velkommen til at oprette en annonce.
Ja, der er ingen krav om at boligerne skal have samme størrelse, pris eller antal rum. Du kan bytte en 2-værelses til en 4-værelses eller omvendt — det afhænger udelukkende af hvad du og din byttepartner er enige om. Husk at huslejen i den nye bolig følger den nye udlejers vilkår.
Ja, selve boligbyttet påvirkes ikke af husdyr. Men du skal sikre at din nye lejekontrakt tillader husdyr. Tjek udlejers husdyrpolitik i den bolig du bytter til inden du indgår aftalen. Vi anbefaler at nævne husdyr i din annonce, så potentielle byttepartnere er informeret fra start.
Det afhænger af kollegiets regler. Mange kollegier har specifikke krav til beboere (f.eks. at man skal være studerende ved en bestemt uddannelsesinstitution). Almene kollegieboliger følger almenlejelovens § 69, men den nye beboer skal også opfylde kollegiets adgangskrav. Kontakt dit kollegium for de konkrete regler.
Ja, pensionister har samme bytteret som alle andre lejere. For ældre- og seniorboliger kan der gælde specifikke regler om alderskrav eller kommunal visitation, som den nye beboer også skal opfylde. Boligbytte kan være en god mulighed for pensionister der ønsker en mindre eller mere centralt beliggende bolig.
Ja. Du kan bytte mellem forskellige boligselskaber, fra almen til privat udlejning, eller fra København til Aarhus. Begge udlejere skal godkende byttet, men der er ingen juridisk begrænsning på at bytte på tværs af organisationer, kommuner eller regioner.
Nej, boligbytte er permanent — du fraflytter din bolig endeligt. Hvis du ønsker en midlertidig løsning, er fremleje mere relevant. Ved fremleje beholder du din lejekontrakt og kan vende tilbage inden for 2 år. Se lejelovens § 155-160 for reglerne om fremleje.
De typiske omkostninger ved et boligbytte er: nyt depositum (op til 3 måneders husleje), flyttefirma eller leje af varevogn (3.000-15.000 kr. afhængigt af afstand og mængde), evt. istandsættelse af din fraflyttede bolig, og adresseændringer. Du sparer til gengæld ventelistegebyr, mæglersalær og den lange søgetid.
Ja, typisk sparer du markant. En normal boligflytning i København kan koste: venteliste hos KAB/AAB/3B (100-500 kr./år i op til 10-20 år), nyt depositum (30.000-60.000 kr.), og tabt tid. Ved boligbytte betaler du nyt depositum, men slipper for venteliste og finder en bolig langt hurtigere. Du sparer også den ekstra husleje i overlap-perioden.
Din indboforsikring dækker typisk flytning i en kort overgangsperiode, men tjek med dit forsikringsselskab. Husk at opdatere din indboforsikring med den nye adresse efter flytningen. Boligbytte er ikke anderledes end en normal flytning forsikringsmæssigt — der er ingen særlige forsikringskrav.
Byt og Flyts gratis version koster ingenting, så du risikerer intet ved at prøve. Har du et Premium-abonnement, kan du opsige det når som helst, og du beholder adgangen til resten af betalingsperioden. Vi tilbyder ikke refusion for allerede betalte perioder, men du kan altid nedgradere til den gratis version.
Kvalitetsscoren viser hvor komplet og attraktiv din annonce er. Den beregnes ud fra antal fotos, beskrivelsens længde, udfyldte felter og verificeringsstatus. En højere score gør din annonce mere synlig i søgeresultaterne og øger chancen for at finde en byttepartner.
Et like betyder at du har markeret en bolig som interessant. Et match opstår når begge parter har liket hinandens bolig — altså gensidig interesse. Ved et match kan I begynde at skrive sammen. Byt og Flyt viser dig match-procenten fra begge sider, så du kan se hvor godt I passer sammen.
Sørg for at din annonce er komplet med gode fotos og en detaljeret beskrivelse. Udvid dine søgekriterier — overvej flere bydele eller boligstørrelser. Aktiver notifikationer så du får besked når nye boliger matcher dine ønsker. Jo mere fleksibel du er, desto hurtigere finder du et match. Husk at nye boliger tilføjes løbende.
Ja. Du kan like og matche med flere boliger samtidig og føre samtaler med flere potentielle byttepartnere. Vi anbefaler at udforske flere muligheder parallelt — det øger chancen for at finde det rigtige bytte. Først når begge parter og udlejere er enige, er byttet aftalt.
Ja. Du kan filtrere søgeresultaterne på antal værelser, boligstørrelse i m², huslejepris, område og boligtype. Du kan også søge på specifik by, bydel, postnummer eller vejnavn. Jo mere præcise dine filtre er, desto mere relevante matches får du.
Med Premium kan du se præcis hvem der har liket dine annoncer og like dem tilbage med ét klik. I den gratis version kan du se antallet af likes, men ikke hvem de er fra. Når begge parter har liket hinanden, opstår et match — og I kan skrive sammen uanset abonnement.
Gå til din profil og vælg 'Hvad søger du?'. Her kan du opdatere dit ønskeområde, boligstørrelse, antal værelser og ønsket husleje. Dine præferencer bruges til at beregne match-procenter, så hold dem opdaterede for de bedste resultater.
Ja. Du kan deaktivere din annonce midlertidigt fra din profil, så den ikke vises i søgeresultaterne. Dine eksisterende matches og samtaler bevares. Når du er klar igen, aktiverer du blot annoncen og den bliver synlig med det samme.
The home swap itself is free — no agents, no commission, no new deposit. Byt og Flyt's core features (listing, search, two-way matches, unlimited messages to matches) are free. Ad-free costs 19 DKK/month, Premium with contact without match costs 49 DKK/month.
Under Danish tenancy law, tenants in social housing have the right to swap after 3 years of residence, and the landlord can only refuse with reasonable grounds. For private rentals, it depends on your lease. We always recommend contacting your landlord early in the process.
All users can verify themselves with MitID and SMS. All communication happens via the platform. You can report inappropriate behaviour, and our moderation team handles all reports.
Yes! Byt og Flyt covers all of Denmark. You can swap from Copenhagen to Aarhus, from a big city to a small town, or the other way around.
Yes! You can create a listing, search for homes and see your matches completely free. We offer paid plans with extra features, but core features are and will remain free.
Absolutely. There is no commitment period. You can cancel your subscription anytime, and you keep access for the rest of the paid period.
Your listing and profile remain active even without a paid subscription. You only lose the extra features like ad-free experience, contact without match, and match boost.
We use Stripe for secure payments. You can pay with Visa, Mastercard and other popular cards. All payments are encrypted.
Yes, you save 20% when you choose quarterly payment on the Premium plan. That's 39 DKK/mo instead of 49 DKK/mo.
Use the report button on the user's profile or in the message. Our team investigates all reports within 24 hours.
Yes, you can delete your account and all associated data at any time via settings. Deletion is permanent and cannot be undone.
We never store your card details. All payments are handled directly by Stripe, one of the world's most secure payment providers.
Our help center has even more articles and guides.