Kort svar: Du slipper for at betale nyt depositum

Når du bytter bolig, overtager du typisk den anden parts lejekontrakt – og dermed også det depositum, der allerede er indbetalt. Det betyder, at du i de fleste tilfælde ikke skal betale et nyt depositum, fordi det eksisterende depositum blot overføres mellem parterne. Det kan spare dig for 30.000–60.000 kr. sammenlignet med en traditionel flytning, hvor du skal stille nyt indskud fra egen lomme.

Men der er vigtige detaljer, du skal kende til. Reglerne afhænger af, om du bor i en almen bolig eller en privat udlejningsbolig, og der er forskel på, hvad der skal aftales skriftligt. Denne guide giver dig det fulde overblik.

Kort svar: Du slipper for at betale nyt depositum

Hvad er depositum – og hvor meget taler vi om?

Depositum er det beløb, du som lejer indbetaler til udlejer ved indflytning. Det fungerer som sikkerhed for, at du afleverer boligen i ordentlig stand ved fraflytning.

Typiske beløb

Ifølge lejeloven § 59 kan udlejer højst kræve et depositum svarende til 3 måneders husleje:

2-værelses lejlighed i København: Husleje ca. 8.000–12.000 kr./md. → depositum op til 24.000–36.000 kr.
3-værelses lejlighed i København: Husleje ca. 10.000–15.000 kr./md. → depositum op til 30.000–45.000 kr.
4-værelses i større by: Husleje ca. 12.000–18.000 kr./md. → depositum op til 36.000–54.000 kr.

Dertil kommer ofte forudbetalt husleje (også op til 3 måneder), så det samlede indskud ved en normal indflytning nemt kan lande på 60.000–100.000 kr. Det er netop derfor, boligbytte er så attraktivt økonomisk.

Sådan fungerer depositum ved boligbytte

Princippet: Depositum følger lejemålet

Når to lejere bytter bolig, sker der en overdragelse af lejekontrakterne. I praksis opsiger begge parter deres nuværende lejemål, og der oprettes nye lejekontrakter med den nye lejer. Det eksisterende depositum håndteres typisk på én af to måder:

Direkte afregning mellem lejerne: Den fraflyttende lejer får sit depositum tilbage fra udlejer (efter fraflytningssyn), og den tilflyttende lejer indbetaler nyt depositum. Men fordi begge parter samtidig er både fraflyttende og tilflyttende, kan depositum-beløbene ofte modregnes direkte mellem parterne.
Overførsel via udlejer: Udlejer overfører det eksisterende depositum til den nye lejekontrakt. Dette kræver udlejers accept og er mest almindeligt i almene boliger.

Forskellen mellem almen og privat udlejning

Almene boliger (boligforeninger)

I almene boliger er boligbytte reguleret af almenlejeloven § 69. Her er processen ofte mere strømlinet:

Boligforeningen håndterer typisk depositum-overdragelsen administrativt
Der foretages et fraflytningssyn for begge boliger
Eventuelle istandsættelsesomkostninger fratrækkes det eksisterende depositum
Den nye lejer skal kun dække en eventuel difference i depositum, hvis huslejen er højere i den nye bolig
Mange boligforeninger har standardprocedurer for bytte, hvilket gør processen lettere

Private udlejningsboliger

I private lejemål er processen mere individuel:

Udlejer skal godkende byttet (men kan som udgangspunkt ikke nægte, jf. lejeloven § 161)
Depositum afregnes typisk ved, at begge parter får deres depositum retur efter fraflytningssyn, og derefter indbetaler nyt depositum til den nye udlejer
I praksis aftaler de byttende parter ofte en direkte afregning, så pengene ikke skal rundt om udlejer
Husk: Udlejer kan kræve op til 3 måneders husleje i depositum ved den nye kontrakt (lejeloven § 59)

Fraflytningssyn: Et afgørende skridt

Ved boligbytte skal der gennemføres fraflytningssyn for begge boliger – præcis som ved en normal fraflytning. Det er her, dit depositum kan blive påvirket.

Hvad sker der ved fraflytningssynet?

Udlejer gennemgår boligens stand og sammenligner med indflytningsrapporten
Normalt slid (lejeloven §§ 186-189) kan ikke trækkes fra dit depositum
Skader ud over normalt slid kan trækkes fra
Udlejer skal afholde syn senest 2 uger efter fraflytning (lejeloven §§ 186-189, stk. 3)
Krav skal fremsættes senest 2 uger efter synet

Tip: Koordinér fraflytningssyn

Ved boligbytte er det en god idé at koordinere fraflytningssynene, så begge parter ved, hvad der eventuelt trækkes fra depositum, inden den endelige afregning mellem parterne.

Hvad skal aftales skriftligt?

En skriftlig aftale mellem de byttende parter er afgørende. Den bør som minimum indeholde:

Depositum-beløb for begge boliger og hvordan differencen håndteres
Tidspunkt for afregning – hvornår pengene skifter hænder
Fraflytningssynets resultat – aftalen bør være betinget af, at fraflytningssyn er gennemført
Istandsættelsesforpligtelser – hvem betaler hvad, hvis der er skader?
Forudbetalt husleje – håndtering af eventuel forudbetalt husleje

Læs mere om kontrakter i vores guide: Kontrakter ved boligbytte.

5 ting du skal være opmærksom på

Få alt på skrift: Mundtlige aftaler om depositum er svære at bevise. Lav altid en skriftlig aftale.
Tjek indflytningsrapporten: Sørg for at gennemgå og dokumentere boligens stand ved indflytning i den nye bolig – det beskytter dit depositum fremover.
Kend forskellen i husleje: Hvis den nye bolig har højere husleje, kan depositum-kravet også være højere. Beregn differencen på forhånd.
Spørg udlejer tidligt: Kontakt begge udlejere tidligt i processen for at afklare, hvordan de håndterer depositum ved bytte.
Husk frister: Udlejer har 2 uger til at afholde fraflytningssyn og yderligere 2 uger til at fremsætte krav. Planlæg tidslinjen derefter.

Se vores komplette tjekliste: Tjekliste: Før du bytter bolig.

Hvad siger lejeloven om depositum?

Det er vigtigt at kende de relevante lovbestemmelser:

Lejeloven § 59: Udlejer kan ved lejemålets indgåelse kræve et depositum svarende til op til 3 måneders husleje. Depositum tjener til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning.
Lejeloven § 161: Lejers ret til at bytte bolig efter 3 års beboelse. Udlejer kan som udgangspunkt ikke nægte byttet uden saglig grund. Læs mere i vores guide om Lejeloven og boligbytte.
Lejeloven §§ 186-189: Regler om fraflytning, istandsættelse og udlejers frister for at gøre krav gældende mod depositum.
Almenlejeloven § 69: Særregler for boligbytte i almene boliger, herunder kortere karensperioder.

Kilde: Lejeloven (Lov om leje) – retsinformation.dk

Opsummering: Sådan sparer du penge

Situation	Typisk udgift
Normal flytning (nyt lejemål)	60.000–100.000 kr. i depositum + forudbetalt husleje
Boligbytte (direkte afregning)	0–15.000 kr. i eventuel difference

Boligbytte kan altså spare dig for titusindvis af kroner i indskud – penge, du ellers skulle have liggende, mens du venter på at få dit gamle depositum tilbage.

Klar til at finde din byttepartner?

På Byt og Flyt kan du oprette en gratis profil og finde lejere, der vil bytte bolig med dig. Vi matcher dig med relevante byttepartnere, så du kan spare depositum og komme videre til din drømmebolig.

Opret gratis profil →

Hvad sker der med dit depositum ved boligbytte?

Kort svar: Du slipper for at betale nyt depositum

Hvad sker der med dit depositum ved boligbytte?

Kort svar: Du slipper for at betale nyt depositum

Hvad er depositum – og hvor meget taler vi om?

Typiske beløb

Sådan fungerer depositum ved boligbytte

Princippet: Depositum følger lejemålet

Forskellen mellem almen og privat udlejning

Almene boliger (boligforeninger)

Private udlejningsboliger

Fraflytningssyn: Et afgørende skridt

Hvad sker der ved fraflytningssynet?

Tip: Koordinér fraflytningssyn

Hvad skal aftales skriftligt?

5 ting du skal være opmærksom på

Hvad siger lejeloven om depositum?

Opsummering: Sådan sparer du penge

Klar til at finde din byttepartner?

Relaterede artikler

Udlejer nægter boligbytte? Sådan klager du til huslejenævnet

Boligbytte i almen bolig: Den komplette guide til KAB, 3B og DAB

Bytte andelsbolig: Regler, bestyrelsesgodkendelse og maksimalpris