Alt du skal vide om boligbytte med Byt og Flyt — samlet ét sted.
56 spørgsmål og svar — senest opdateret april 2026
Boligbytte betyder at to leietakere bytter bolig med hinanden. I stedet for å si opp din bolig og stå på venteliste, finner du en anden leietaker der vil bytte. Juridisk set er det en fraflytning og en ny innflytting — du får en ny leiekontrakt med den anden utleier. Boligbytte er en lovfæstet ret i lejelovens § 161-162.
Utleier kan kun avslå med rimelig grund. Ifølge lejelovens § 161 kan utleier modsætte sig byttet hvis: du har boet i boligen under 3 år, boligen vil blive overbefolket (mere enn 1 person pr. rum), utleier selv bor i ejendommen og den har under 7 leiligheter, eller der er en anden rimelig grund. Hvis du mener afslaget er uberettiget, kan du klage til Husleienævnet for 367 kr. (2026).
Selve byttet koster ikke noe i mæglerhonorar eller provision. Du skal dog betale nyt depositum til din nye utleier (op til 3 måneders husleie ifølge lejelovens § 59) og får dit gamle depositum tilbake efter fraflytningsopgør. Byt og Flyt er gratis at bruke inkl. ubegrænsede meldinger til matches. Reklamefri koster 19 kr/md, og Premium med kontakt uden match koster fra 29 kr/md (midlertidig pris under lanceringen).
Ved boligbytte laves der et normalt fraflytningsopgør med din nåværende utleier, og du får dit depositum tilbake (fratrukket evt. istandsættelse). Samtidig indbetaler du nyt depositum til din nye utleier — op til 3 måneders husleie. De to afregninger er uafhængige av hinanden. I praksis kan de involverede parter aftale at koordinere tidspunktet.
Et cirkulært bytte involverer 3 eller flere parter: A flytter til B's bolig, B til C's, og C til A's. Alle parter ender med den bolig de ønsker, selvom ingen av dem ønskede hinandens direkte. Byt og Flyt finner automatisk disse muligheder. Merk: Cirkulære bytter er ikke en lovbestemt ret som direkte 2-parts bytte — alle involverede utleiere skal godkjenne byttet.
Det varierer afhængigt av dine ønsker og dit område. Mange brukere finner relevante matches inden for 1-2 uger efter at have opprettet deres annonse. Selve bytteprocessen — inklusiv kontakt med utleier og underskrivelse av nye kontrakter — tar typisk 1-3 måneder.
Ja, der er ingen begrænsninger på hvilken type bolig du kan bytte til. Du kan bytte mellem almene boliger, private leieboliger og andelsboliger — forudsat at begge utleiere godkjenner byttet.
Vi anbefaler altid at besøke boligen personligt inden I aftaler byttet. Tag bilder og lav en skriftlig aftale om boligens tilstand. Byt og Flyt opfordrer til gensidig fremvisning og åben kommunikation via platformen.
Ja. Boligbytte er en lovfæstet ret i den danske lejelov. For private leieboliger gjelder lejelovens § 161-162, og for almene boliger gjelder almenlejelovens § 69. Det er ikke et smuthul — det er en rettighet designet til at give leietakere mobilitet på boligmarkedet. Utleier kan kun modsætte sig byttet med rimelig grund.
Ja! Byt og Flyt dækker hele Danmark. Du kan bytte fra København til Aarhus, fra Odense til Aalborg, eller fra en storby til en provinsby — og omvendt. Der er ingen geografiske begrænsninger.
Boligbytte er reguleret i lejelovens § 161-162 for private leieboliger og almenlejelovens § 69 for almene boliger. Loven gir leietakere ret til at bytte bolig, og utleier kan kun modsætte sig med rimelig grund. Merk: Ældre kilder kan referere til §§ 73-74 — det er den gamle nummerering fra før 2022.
Boligbytte er permanent — du fraflytter din bolig og en ny leietaker overtar med ny kontrakt. Framleie er midlertidigt (maks 2 år) — du beholder din kontrakt og utleier din bolig videre. Ved bytte gjelder lejelovens § 161-162, ved framleie § 155-160. Ved framleie skal du have en fraværsgrund (f.eks. udlandsrejse), mens bytte krever mindst 3 års bopæl.
Ifølge lejelovens § 161, stk. 2 kan utleier modsætte sig byttet i fire tilfelle: 1) Du har boet i boligen under 3 år. 2) Boligen vil bli beboet av mere enn 1 person pr. beboelsesrum. 3) Utleier bor selv i ejendommen, og den har færre enn 7 leiligheter. 4) Utleier har en anden rimelig grund — f.eks. at den nye leietaker tidligere har misligholdt et leiemål hos samme utleier.
Du skal sende en skriftlig søknad om boligbytte til din utleier. Utleier har derefter mulighed for å modsætte sig inden for rimelig tid. Du behøver ikke formelt at si opp din bolig — byttet behandles som en fraflytning og ny innflytting uden oppsigelsesperiode. Vi anbefaler altid at informere utleier tidligt i processen.
Ja. Hvis du mener din utleiers afslag er uberettiget, kan du indbringe sagen for Husleienævnet. Det koster 367 kr. (2026), og beløbet tilbakebetales ikke. Sagsbehandlingstiden er typisk 3 måneder, men kan være 8-10 måneder i København. Hvis nævnet gir deg medhold, skal utleier betale et gebyr på 7.027 kr. Bor du i en almen bolig, klager du i stedet til Beboerklagenævnet.
Ja. Juridisk set er et boligbytte en fraflytning efterfulgt av en ny innflytting. Der laves et normalt fraflytningsopgør med flyttesyn, og den nye leietaker får sin egen leiekontrakt med utleier. Du overtar altså ikke den tidligere leietakers kontrakt — du får din egen på de gældende vilkår.
Ja, det er muligt. Da der opprettes en ny leiekontrakt, kan utleier fastsætte husleien efter gældende regler for det gjeldende leiemål. Utleier kan også velge at modernisere boligen i forbindelse med fraflytningen og dermed opnå en højere husleie. Dog gjelder de generelle husleiereguleringer stadig — utleier kan ikke frit sætte en vilkårlig pris.
Reglerne er i det store hele parallelle, men der er vigtige forskelle. Private leieboliger er reguleret avlejelovens § 161-162, mens almene boliger følger almenlejelovens § 69. Klager over private utleiere går til Husleienævnet, mens klager i almene boliger går til Beboerklagenævnet. Begge krever mindst 3 års bopæl.
Tag mindst ét foto av hvert rum med godt dagslys. Inkludér køkken, badeværelse, stue, soveværelse(r) og evt. altan eller fællesarealer. Sørg for å rydde op først — rodfrit og naturligt lys gir de bedste resultater. Et godt oversigtsbilde fra døren inn i rummet fungerer bedst. Fotos er det første potentielle byttepartnere ser.
Start med det vigtigste: antal rum, størrelse i m², beliggenhed og husleie. Beskriv hva der gør boligen særlig — nærhed til transport, indkøb, skoler, grønne områder eller renovering. Vær ærlig om eventuelle ulemper som trafikstøj eller manglende elevator. En ærlig beskrivelse tiltrekker de rigtige byttepartnere og sparer begge parter tid.
Sjekk fukt, mugg, vinduer, vannkraner, el-installasjoner og den generelle vedlikeholdsstandarden. Spør om naboer, støy, vaskeforhold og oppbevaring. Ta bilder og noter eventuelle feil og mangler. Vi anbefaler å lage en skriftlig avtale om boligens tilstand før byttet gjennomføres.
Nei, det er ikke et krav. Overtagelsesdatoen aftales mellem parterne og de involverede utleiere. I praksis koordinerer de fleste et overlap på noen dage eller uger, så begge parter har tid til at flytte. Det vigtigste er at alle utleiere og leietakere er enige om datoen.
Meld flytning til kommunen senest 5 dage efter du er flyttet inn via borger.dk. Bestil eftersendelse av post hos PostNord. Kontakt el-, vand- og varmeudbyder for å melde fraflytning/tilflytning. Opsig eller flyt dit internet. Oppdater din adresse hos bank, forsikring, læge og Skat.
Det er ikke lovpligtigt, men sterkt anbefalet. En tilstandsrapport dokumenterer boligens stand ved overdragelsen og beskytter begge parter. Tag fotos av alle rum, noter eventuelle skader, og lav rapporten sammen med den anden part. Det forebygger uenigheder efter byttet er gjennomført.
Ja, i de fleste boligsamvirker. Det reguleres av foreningens vedtekter — ikke husleieloven. Standardvedtektene tillater typisk boligbytte, men styrene i begge foreninger må godkjenne byttet. Vær oppmerksom på at det juridisk sett er to overdragelser (kjøp/salg av andelsbevis), og at banken evt. må godkjenne. Sjekk alltid din forenings vedtekter først.
Ja, men det er juridisk set to separate ejendomshandler (køb og salg). Der er ingen særlig bytteret som ved leieboliger — det er en fri aftale mellem to ejere. Begge handler krever tinglysning, og du bør have advokatbistand. Byt og Flyt fokuserer primært på leieboliger, men du er velkommen til at opprette en annonse.
Ja, der er ingen krav om at boligerne skal have samme størrelse, pris eller antal rum. Du kan bytte en 2-værelses til en 4-værelses eller omvendt — det avhenger udelukkende av hva du og din byttepartner er enige om. Husk at husleien i den nye bolig følger den nye utleiers vilkår.
Ja, selve boligbyttet påvirkes ikke av husdyr. Men du må sikre at den nye leieavtalen din tillater husdyr. Sjekk utleiers husdyrpolitikk i boligen du bytter til før du inngår avtalen. Vi anbefaler å nevne husdyr i annonsen din, slik at potensielle byttepartnere er informert fra starten.
Det avhenger av kollegiets regler. Mange kollegier har specifikke krav til beboere (f.eks. at man skal være studerende ved en bestemt uddannelsesinstitution). Almene kollegieboliger følger almenlejelovens § 69, men den nye beboer skal også opfylde kollegiets adgangskrav. Kontakt dit kollegium for de konkrete regler.
Ja, pensionister har samme bytteret som alle andre leietakere. For ældre- og seniorboliger kan der gælde specifikke regler om alderskrav eller kommunal visitation, som den nye beboer også skal opfylde. Boligbytte kan være en god mulighed for pensionister der ønsker en mindre eller mere centralt beliggende bolig.
Ja. Du kan bytte mellem forskellige boligselskaber, fra almen til privat utleie, eller fra København til Aarhus. Begge utleiere skal godkjenne byttet, men der er ingen juridisk begrænsning på at bytte på tværs av organisationer, kommuner eller regioner.
Nei, boligbytte er permanent — du fraflytter din bolig endeligt. Hvis du ønsker en midlertidig løsning, er framleie mere relevant. Ved framleie beholder du din leiekontrakt og kan vende tilbake inden for 2 år. Se lejelovens § 155-160 for reglerne om framleie.
De typiske omkostninger ved et boligbytte er: nyt depositum (op til 3 måneders husleie), flyttefirma eller leje av varevogn (3.000-15.000 kr. afhængigt av afstand og mængde), evt. istandsættelse av din fraflyttede bolig, og adresseendringer. Du sparer til gengæld ventelistegebyr, mæglersalær og den lange søketid.
Ja, typisk sparer du markant. En normal boligflytning i København kan koste: venteliste hos KAB/AAB/3B (100-500 kr./år i op til 10-20 år), nyt depositum (30.000-60.000 kr.), og tabt tid. Ved boligbytte betaler du nyt depositum, men slipper for venteliste og finner en bolig langt hurtigere. Du sparer også den ekstra husleie i overlap-perioden.
Din indboforsikring dækker typisk flytning i en kort overgangsperiode, men tjek med dit forsikringsselskab. Husk at oppdatere din indboforsikring med den nye adresse efter flytningen. Boligbytte er ikke anderledes enn en normal flytning forsikringsmæssigt — der er ingen særlige forsikringskrav.
Byt og Flyts gratis version koster ingenting, så du risikerer intet ved at prøve. Har du et Premium-abonnement, kan du si opp det når som helst, og du beholder adgangen til resten av betalingsperioden. Vi tilbyder ikke refusion for allerede betalte perioder, men du kan altid nedgradere til den gratis version.
Kvalitetsscoren viser hvor komplet og attraktiv din annonse er. Den beregnes ud fra antal fotos, beskrivelsens længde, utfylte felter og verificeringsstatus. En højere score gør din annonse mere synlig i søkeresultaterne og øger chancen for å finne en byttepartner.
Når du viser interesse i en bolig, markerer du den som spændende. Et match opstår når begge parter har vist interesse i hinandens bolig — altså gensidig interesse. Ved et match kan I begynde at skrive sammen. Byt og Flyt viser deg match-procenten fra begge sider, så du kan se hvor godt I passer sammen.
Sørg for å din annonse er komplet med gode fotos og en detaljeret beskrivelse. Udvid dine søkekriterier — overvej flere bydele eller boligstørrelser. Aktiver notifikationer så du får melding når nye boliger matcher dine ønsker. Jo mere fleksibel du er, desto hurtigere finner du et match. Husk at nye boliger legges til løbende.
Ja. Du kan vise interesse i og matche med flere boliger samtidig og føre samtaler med flere potentielle byttepartnere. Vi anbefaler at utforske flere muligheder parallelt — det øger chancen for å finne det rigtige bytte. Først når begge parter og utleiere er enige, er byttet aftalt.
Ja. Du kan filtrere søkeresultaterne på antal værelser, boligstørrelse i m², husleiepris, område og boligtype. Du kan også søke på specifik by, bydel, postnummer eller vejnavn. Jo mere præcise dine filtre er, desto mere relevante matches får du.
Med Premium kan du se alle engagement på dine annonser: hvem der har besøkt dem, hvem der har vist interesse (vil matche), og hvem der har lagret dem som favorit. Du kan også vise interesse tilbake med ét klik. I den gratis version kan du kun se samlede tal, ikke hvem de er fra. Når begge parter har vist interesse i hinanden, opstår et match — og I kan skrive sammen uanset abonnement.
Gå til din profil og vælg 'Hva søker du?'. Her kan du oppdatere dit ønskeområde, boligstørrelse, antal værelser og ønsket husleie. Dine præferencer brukes til at beregne match-procenter, så hold dem oppdaterede for de bedste resultater.
Ja. Du kan deaktivere din annonse midlertidigt fra din profil, så den ikke vises i søkeresultaterne. Dine eksisterende matches og samtaler bevares. Når du er klar igjen, aktiverer du blot annonsen og den blir synlig med det samme.
Selve boligbyttet er gratis — ingen mæglere, ingen provision, intet nyt depositum. Byt og Flyts grundfunktioner (annonse, søk, tovejs-matches, ubegrænsede meldinger til matches) er gratis. Reklamefri koster 19 kr/md, Premium med kontakt uden match koster fra 29 kr/md (midlertidig pris under lanceringen).
Ifølge lejeloven har leietakere i almene boliger ret til at bytte efter 3 års bopæl, og utleier kan kun avvise med rimelig grund. For private leiemål avhenger det av din leiekontrakt. Vi anbefaler altid at kontakte utleier tidligt i processen.
Alle brukere kan verificere sig med MitID og SMS. Al kommunikation foregår via platformen. Du kan rapportere upassende adfærd, og vårt moderasjonsteam håndterer alle rapporter.
Ja! Byt og Flyt dækker hele Danmark. Du kan bytte fra København til Aarhus, fra en storby til en provinsby, eller omvendt.
Ja! Du kan opprette en annonse, søke efter boliger og se dine matches helt gratis. Vi tilbyder betalte planer med ekstra funktioner, men grundfunktionerne er og forblir gratis.
Absolutt. Der er ingen bindingsperiode. Du kan si opp dit abonnement når som helst, og du beholder adgang til resten av den betalte periode.
Din annonse og profil forblir aktive selv uden betalt abonnement. Du mister blot de ekstra funktioner som reklamefri oplevelse, kontakt uden match og match-boost.
Vi bruker Stripe til sikker betaling. Du kan betale med Visa, Mastercard og andre populære betalingskort. Alt betaling sker krypteret.
marketing.pricing.faq.a5
Brug rapportér-knappen på brukerens profil eller i meldingen. Vår team undersøker alle rapporter inden for 24 timer.
Ja, du kan til enhver tid slette din konto og alle tilknyttede data via innstillinger. Sletningen er permanent og kan ikke fortrydes.
Vi opbevarer aldrig dine kortoplysninger. Alle betalinger håndteres direkte av Stripe, en av verdens mest sikre betalingsudbydere.
Vår hjelpecenter har ennå flere artikler og guides.